Ao observar loteamentos bem-sucedidos, é natural sonhar em ter o seu próprio e questionar como isso é possível. Afinal, o que era apenas um pedaço de terra, inicialmente pouco valorizado, se torna um local vibrante, com pessoas indo e vindo constantemente. E, para conseguir esses resultados, o primeiro passo é elaborar o planejamento financeiro para loteamentos.
Se você está pensando em começar a lotear uma gleba, precisa saber desde já que ele precisa funcionar como uma empresa – mesmo quando só é feito com o contrato de parceria. Esse loteamento deve contar com sócios, capital, autorização da prefeitura, contratos e até mesmo um CNPJ se ele for uma Sociedade de Propósito Específico (SPE).
Pensando assim, então você já entendeu que o planejamento financeiro também é importante, né? Ele é necessário desde a avaliação do terreno até a gestão de recursos, definição do regime tributário e venda. Assim, você pode prever erros e consertar as coisas antes mesmo que elas se tornem mais complicadas do que deveriam.
Além disso, você fica a par da situação atual do seu loteamento – ganhos, despesas, lucro, impostos pagos e outros. Isso permite que você planeje o futuro com muito mais certezas do que achismos.
Portanto, se você deseja ter um loteamento tão lucrativo e bem sucedido quanto os que vê na cidade, aprenda mais sobre como se planejar financeiramente.
Neste artigo você encontra
- O que é o planejamento financeiro para loteamentos e por que ele é importante?
- E então, como fazer um planejamento financeiro?
- Como funciona cada etapa do planejamento financeiro para loteamentos?
- Estabelecendo os objetivos do seu loteamento
- Abra o CNPJ com o regime tributário correto
- Tenha capital de giro
- Mantenha um bom fluxo de caixa
- Atualize o planejamento financeiro para loteamentos
- Busque um contador
O que é o planejamento financeiro para loteamentos e por que ele é importante?
Não adianta, sempre que fazemos algo sem planejamento, alguma coisa sai errada ou diferente do objetivo inicial. E, sim, você pode até conseguir pensar em algumas situações onde o diferente acabou sendo bom, mas isso não é uma regra.
Não use casos de SORTE como sua base. Seja prudente!
A verdade é que, para que o seu loteamento (ou qualquer empresa) prospere, é preciso organizar e planejar os mínimos detalhes.
PLANEJAMENTO FINANCEIRO
Para quem gosta de estudar a teoria, aí vai a explicação exata:
O planejamento financeiro para loteamentos se trata da união de diversas ações que possibilitam a organização e o gerenciamento dos recursos financeiros. Em outras palavras, o planejamento permite que você tenha maior visão e controle sobre o estado financeiro do negócio, podendo assim gastar com segurança.
E então, como fazer um planejamento financeiro?
O primeiro passo a ser dado é a análise da situação financeira atual do loteamento. Isto é, você deve saber quanto tem em caixa, quais são as despesas… Tudo isso é essencial para compreender o negócio antes de olhar para o futuro.
Nesse sentido, o objetivo é que você realize essa primeira etapa antes mesmo de começar a divisão em lotes, mas ainda assim, o planejamento pode ser de grande ajuda a qualquer momento do projeto. Se você tem visto problemas financeiros surgindo e não sabe como superá-los, considere buscar ajuda com especialistas e consultores.
Com essa análise feita, você pode começar a estruturar todo o resto do planejamento financeiro. Agora, será possível:
- Estabelecer metas e objetivos;
- Determinar processos internos para manter as contas em dia;
- Melhorar receitas e despesas;
- Fazer novos investimentos;
- Cuidar do faturamento;
- Precisar a margem de lucro e a receita líquida;
- Controlar o fluxo de caixa;
- Prever cenários financeiros e encontrar maneiras de evitar problemas.
Como funciona cada etapa do planejamento financeiro para loteamentos?
O planejamento financeiro para todas as empresas é basicamente o mesmo, inclusive para os loteamentos. Depois de avaliar como estão as finanças e entender o que está dando certo ou errado, é hora de colocar a mão na massa de verdade.
Isso significa que, a partir deste momento, você terá que se comprometer a estar atento a cada pequena mudança na parte financeira do negócio. Em casos como o de loteamentos, que lidam com altos valores, o ideal é ter alguém cuidando especificamente da parte financeira.
Confira como funciona cada uma das etapas e o que deve ser feito:
ESTABELECENDO OS OBJETIVOS DO SEU LOTEAMENTO
Quando queremos alcançar um objetivo, a primeira coisa que vem à nossa cabeça é: preciso criar uma lista de metas. Se isso ainda não é natural em sua vida pessoal, vale a pena começar a pensar nesse processo para os negócios.
Mas atenção! Não estou falando sobre aquelas metas impossíveis, que fazemos no início do ano e nunca cumprimos. Quando digo que é preciso começar a estabelecer metas, estou fazendo referência a metas bem pensadas.
Falamos com mais detalhes sobre esse assunto no post
“Aprenda a definir metas realistas para sua empresa”
Resumidamente, você precisa criar metas claras e bem descritivas. Nada de definir que o loteamento deve ficar pronto em um mês. O ideal é que você tenha uma grande meta a ser finalizada no longo prazo e várias metas menores para serem finalizadas aos poucos.
ABRA O CNPJ COM O REGIME TRIBUTÁRIO CORRETO
Outro ponto que pode prejudicar o financeiro do seu loteamento é o regime tributário incorreto. Nesse caso, o melhor é procurar um contador que avalie a sua situação e saiba encontrar qual o regime mais benéfico. Já vale dizer que o Simples Nacional está fora de cogitação para um negócio com lucratividade tão alta. Restam, então, três opções:
- Lucro Presumido;
- Lucro Real;
- Regime Especial de Tributação (RET).
TENHA CAPITAL DE GIRO
Para além do capital social, que é a parcela inicial de investimento de cada sócio, também é preciso dinheiro para manter o negócio funcionando. E é aí que entra o capital de giro, que é a diferença entre o valor disponível no caixa e as despesas.
Lucro líquido – despesas operacionais = capital de giro
MANTENHA UM BOM FLUXO DE CAIXA
O fluxo de caixa é o que permite que exista um capital de giro para o loteamento. Afinal, se trata de todos os valores que entram e saem do caixa do negócio. E se engana quem acredita que apenas as vendas fazem parte do fluxo de caixa. Empréstimos, adiantamentos, dívidas, contas, material de estoque… Tudo isso movimenta o fluxo.
Para que nenhum problema aconteça, e o seu fluxo de caixa seja positivo, é preciso:
- Separar finanças pessoais com as da empresa;
- Registre todo dinheiro colocado e retirado do caixa;
- Analise todas as informações do caixa regularmente.
ATUALIZE O PLANEJAMENTO FINANCEIRO PARA LOTEAMENTOS
Para cada mudança que ocorrer na trajetória do seu negócio, será preciso também modificar o planejamento. Pode ser que algum dos seus objetivos já tenha sido atingido ou que metas diferentes sejam necessárias. Seja como for, é preciso:
- Conferir se as despesas aumentaram ou diminuíram;
- Verificar se as receitas são suficientes;
- Descobrir se houve lucro ou prejuízo;
- Certificar-se de que está com a quantidade ideal de funcionários;
- Checar o lançamento diário de vendas e compare com meses anteriores;
- Verifique o estoque.
BUSQUE UM CONTADOR
Por serem considerados empresas como qualquer outra, os loteamentos exigem a ajuda de contadores durante o seu funcionamento. E, para isso, você pode contar com a Euro. Temos 18 anos de experiência com a contabilidade empresarial, além de sermos referência na contabilidade para loteamentos! Nossos profissionais das áreas contábil, societária e fiscal podem fazer a diferença para a parte financeira do seu empreendimento.
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No post de hoje, você pôde descobrir as principais orientações para quem deseja começar um planejamento financeiro para loteamentos. Falamos sobre metas, capital de giro, fluxo de caixa, regimes tributários possíveis e muito mais.
Espero que o conteúdo seja útil durante essa jornada!
Redação Euro Contábil
Beatriz Bandolin | Jornalista e Redatora SEO no Blog Euro Contábil
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