O condomínio de lotes ou condomínio horizontal, além de ser uma gleba dividida em várias partes menores, também traz características dos condomínios edílicos. Isso significa que, assim como os loteamentos fechados, ele traz muros e vigilância da portaria, mas pode proibir a circulação de não moradores.

Sendo assim, para o condomínio de lotes, é preciso fazer a fração ideal englobando as áreas privadas e comuns para o pagamento de uma taxa mensal (o valor do condomínio). Aqui, as áreas de lazer e vias seguem as leis condominiais e são reservadas apenas aos moradores e pessoas autorizadas.

Além disso, outros pontos da legislação precisam ser estudados como o Código Florestal Brasileiro, Plano Diretor e as leis de zoneamento do seu município. Depois de conhecer as leis, tudo fica mais simples, inclusive a escolha entre loteamento simples ou loteamento de luxo.

Por exemplo: Vamos supor que você é dono de uma gleba próxima a uma área de preservação permanente. Nesse caso, qualquer construção precisa respeitar os limites mínimos exigidos pelo Código Florestal Brasileiro.

Consequentemente, o espaço disponível para as obras de loteamento diminuirá. Se a gleba não for grande o suficiente, o projeto de um loteamento de luxo pode se tornar inviável, já que os lotes geralmente são grandes.

Simples ou de luxo, os loteamentos exigem o trabalho de um contador. Esse profissional é o ideal para que a parte financeira do empreendimento não vire uma bola de neve de despesas.

Principalmente nos primeiros anos, em que os loteamentos precisam lidar com altos custos, despesas e impostos sem nenhum lucro em retorno.

Porém, com contadores especializados ao seu lado, é possível criar um planejamento financeiro que evita qualquer prejuízo. Já pensou na possibilidade de fazer a venda dos lotes antes mesmo das obras começarem?

Essa pode ser uma boa opção para viabilizar o projeto. Além disso, benefícios tributários, abertura de sociedade empresarial e outros pontos podem – e devem – ser discutidos.

E você encontra todo esse conhecimento na Euro Contábil! Há 18 anos, cuidamos da contabilidade de mais de 700 empresas por todo o Brasil – incluindo 40 empresas do setor imobiliário e 22 loteamentos em obras.

Para isso, contamos com equipes que cuidam da parte fiscal, contábil e societária, todos prontos para colaborar nos maiores desafios do seu loteamento simples ou de luxo. Não vai querer prejudicar o seu loteamento por falta de profissionais da área, certo?

Então, entre em contato conosco o quanto antes! Podemos tirar todas as suas dúvidas e começar uma parceria de sucesso!