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Saiba como conseguir um Valor Geral de Vendas (VGV) mais preciso através da contabilidade

Beatriz Bandolin - 16 de fevereiro de 2024

Se você faz parte de uma loteadora, investe ou planeja investir em loteamentos, compreender o Valor Geral de Vendas (VGV) é fundamental para embasar decisões estratégicas. Neste artigo, exploraremos a importância da contabilidade para conseguir um VGV mais preciso.

conseguir um VGV mais preciso | Fonte: Freepik

Investir em loteamentos envolve valores expressivos de lucratividade, tornando imperativo o conhecimento detalhado do cenário antes de tomar decisões. O VGV desempenha um papel crucial, sendo uma estimativa do valor final da receita e influenciando diretamente suas escolhas. Mas como calcular o VGV com precisão e otimizá-lo para maximizar os lucros?

Saber responder a essa pergunta é importante para investidores, loteadoras, incorporadoras e até mesmo para os compradores de lotes. Este artigo oferecerá a você as ferramentas necessárias para desbloquear o verdadeiro potencial de crescimento do seu negócio. A principal estratégia? Contar com uma contabilidade especializada.

Ao compreender e aplicar estratégias contábeis para otimizar o VGV, você estará apto a tomar decisões estratégicas e planejar o crescimento de maneira sustentável. Agora é o momento de agir! Estamos prontos para guiá-lo em direção ao sucesso – e para conseguir um VGV mais preciso.

Vamos lá?

Neste artigo você encontra

O que é o Valor Geral de Vendas (VGV)?

Como você leu anteriormente, o VGV é uma forma de prever qual será o valor final da receita – após as vendas serem feitas. Através dele, é possível elaborar estratégias de vendas mais eficazes, inclusive para aumentar o retorno financeiro.

Ou seja, a função do VGV é entregar uma estimativa, previsão, sobre a lucratividade do loteamento. Por isso, também é preciso entender que esse resultado pode ser maior ou menor na realidade – não é um valor fechado.

Mesmo sendo uma suposição, seu cálculo tende a se aproximar da realidade final e, por isso, gestores e investidores podem usá-lo para determinar a viabilidade do projeto. Além disso, ele auxilia:

Como conseguir um VGV mais preciso?

Para calcular o VGV, você precisará de dois fatores: o número de unidades e o valor médio de cada uma delas. Sendo assim:

VGV = Total de unidades x Valor médio

Perceba que, quando trazemos para a realidade, outros fatores podem influenciar essa conta como: a negociação com futuros proprietários e a alteração no preço dos imóveis. No entanto, nada disso faz parte do VGV.

VEJA O EXEMPLO:

Você investiu em um loteamento com 100 lotes, com valores médios de R$ 300 mil. Utilizando a fórmula, temos:

VGV = 30 unidades x R$ 300.000,00

VGV = R$ 9.000.000,00

Nesse caso, o Valor Geral de Vendas chegou aos R$ 9 milhões, desconsiderando impostos a serem pagos, variação nos valores de venda e outros.

O que pode deixar o VGV mais preciso?

Para deixar o cálculo do VGV mais próximo da realidade, você pode aplicar alguns índices que apuram despesas, variações de preço e outros. Veja alguns:

Índice Nacional de Custo da Construção (INCC): apura a variação dos custos de matéria prima e mão de obra na construção civil. Ele é usado na hora de reajustar contratos de imóveis de compra e venda;

Índice de Preços ao Consumidor (IPC): mede a inflação e serve como base para reajustes de valores como aluguel;

Índice Geral de Preço (IGP): também usa a inflação, mas tem como referência a média de outros índices (IPA, IPC e INCC);

Benefício e Despesas Indiretas (BDI): calcula as despesas indiretas específicas de cada obra (tributos, contratação de seguros, capital reservado para imprevistos, variação na lucratividade e outros).

 

Como a contabilidade estratégica pode impactar o VGV e o lucro final?

Para que o seu VGV seja impactado positivamente, e fique o mais próximo possível da realidade, você deve contar com uma contabilidade estratégica. Com contadores experientes, é possível optar pelo regime tributário ideal, consequentemente reduzindo os impostos e aumentando a lucratividade.

Optando pelo regime tributário

O primeiro passo para conseguir um VGV mais preciso e próximo a realidade final, é escolher o regime tributário correto desde o início. Aqui, é importante saber que não é possível optar pelo Simples Nacional, restando o Lucro Presumido e o Lucro Real. Confira as principais diferenças entre cada um deles:

LUCRO PRESUMIDO


 

1) O cálculo dos tributos é feito sobre o lucro presumido pela Receita Federal, que pode variar de 1,6% a 32% da renda bruta. 

2) A cobrança é feita mesmo que não tenha lucro, já que a porcentagem é presumida.

3) Como é presumido, não é preciso comprovar ao fisco se houve ou não lucro no período.

4) A porcentagem considerada lucro pode ser beneficial ou prejudicial, é preciso avaliar caso a caso.

LUCRO REAL


 

1) O cálculo dos tributos é feito sobre o lucro real da empresa em determinado período.

2) Se não houve lucro, nenhum imposto é cobrado.

3) O empreendimento deve manter o registro total da renda e das despesas para que o cálculo seja coreto.

4) Quanto maior a lucratividade, mais impostos serão pagos. 

Como reduzir impostos e aumentar a lucratividade?

Como você pôde perceber, os impostos podem afetar diretamente a lucratividade de um negócio, inclusive quando você ainda estiver calculando o VGV.

Porém, com a contabilidade certa desde o início do projeto, é possível conseguir um VGV mais preciso e próximo ao lucro real.

Por exemplo, e se você pudesse reduzir 1% de impostos sobre a venda dos 30 lotes que citamos anteriormente?

O valor médio da venda dos lotes é de R$ 9 milhões

1% de R$ 9 milhões é igual a R$ 90 mil

Logo, você economizaria 90 mil reais de impostos

Percebeu como só 1% de redução de impostos já trouxe R$ 90 mil a mais de lucro? Imagine, então, se essa redução chegasse aos 10%!

Por isso é tão importante contar com uma boa contabilidade, que te ajuda a enxergar detalhes mínimos – mas que fazem muita diferença.

Conheça a Euro Contábil

Na Euro Contábil, estamos preparados para auxiliar loteadoras ou investidores a fazer a melhor escolha. Seja qual for a parte do Brasil em que você está, podemos ajudar!

Envie uma mensagem agora mesmo e descubra o que podemos fazer juntos!

Neste post, falamos sobre como conseguir um VGV mais preciso através da contabilidade. Agora você já sabe como fazer os cálculos, para que serve o VGV e como aumentar a lucratividade final do seu loteamento.

Espero que as informações tenham sido úteis!

Redação Euro Contábil
Beatriz Bandolin | Jornalista e Redatora SEO no Blog Euro Contábil

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